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如何取得土地使用权的方式,法律怎样规定

admin 桐乡律师 2023年09月24日
一、获得土地使用权的方式有哪些
1、土地使用权的方式有:
(1)以出让方式取得国有土地使用权;
(2)以划拨方式取得国有土地使用权;
(3)以转让方式取得国有土地使用权。转让方式包括出售、交换和赠与等。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
土地调查应当包括下列内容:
(一)土地权属以及变化情况;
(二)土地利用现状以及变化情况;
(三)土地条件。
全国土地调查成果,报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果,经本级人民政府审核,报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后,县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。
二、土地使用权出让和转让区别是什么
土地使用权出让和转让区别是:
1、主体不同,出让主体是国有土地所有者;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者;
2、行为性质不同,出让是他物权设定,转让是他物权转移;
3、转移条件与程序不同,出让条件无限制,转让条件有限制;
4、交易市场不同,出让是属于一级市场,转让属于二级市场。
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取得土地使用权的方式如下:1、以出让方式取得;2、以划拨方式取得;3、以转让方式取得。其中出让的方式包括:招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式包括出售、交换和赠与等。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
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取得土地使用权的认定:
(1)经国家批准使用,再以合同方式设立。这是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同,从而取得土地使用权。
(2)以土地使用权出让合同方式设定。
(3)以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前,公民拥有合法产权的私房所占用的土地,国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。
(4)以批准城镇私有房屋用地的方式设定。
(5)以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定。
(6)以订立承包经营合同的方式设立。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。

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