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请问单位集资房是否可以过户

admin 桐乡律师 2023年08月27日
是否可以过户取决于是否有着完全的产权。在我国,如果集资房的产权全部是单位员工个人的,则该集资房可以过户。但如果集资房的产权部分是单位,部分是员工个人的,则一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,也就是说不能随意过户,而是应该在取得其他共有人的同意后才能进行过户。
法律依据:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。

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单位集资房不是商品房,所属土地也是集体或划拨性质。
此类住房不允许上市买卖交易,无法过户。
只能单位内部人员之间,通过单位房管部门申请内部过户,不对外部办理。
所以集资房不需要缴纳契税除非房主和单位协议卖掉产权,缴纳土地出让金,和契税,就能办理商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房是商品房,可以过户交易。
住单位集资房的注意事项:
任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。
单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。


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法律分析:可以,但是有条件职工想要过户单位集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。法律依据:《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》 第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
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